Inhaltsangabe
Die Wohngebäudeversicherung ist für Vermieter der wichtigste Schutz, um das Wohngebäude zu versichern. Grundsätzlich ist der Vermieter auch derjenige, der für die Versicherungsprämien aufkommt. Eine Umlage auf den Mieter ist nur dann möglich, wenn die ausdrücklich im Rahmen des Mietvertrages wirksam vereinbart worden ist. Eine Sachversicherung wie die Haftpflichtversicherung oder die Gebäudeversicherung ist nur dann umlegbar, wenn der Mieter und dessen Besucher geschützt werden. Deckt die Gebäudeversicherung aber nur die persönlichen Kosten ab, so sind die Versicherungen nicht umlagefähig.
Auch hier können Sie die besten Gebäudeversicherungen vergleichen, um Kosten zu sparen und gleichzeitig bessere Leistungen erhalten zu können.
ServiceValue vergleicht die besten Wohngebäudeversicherungen
Das Analysehaus ServiceValue und die Fachzeitschrift Focus Money haben die Fairness von Wohngebäudeversicherungen ermittelt und dabei ein Ranking aufgestellt. Insgesamt werden 2.787 Kundenstimmen ausgewertet was zu folgendem Ergebnis fürht:
- sehr gut Allianz
- sehr gut DEVK
- sehr gut Die Continentale
- sehr gut HUK-Coburg
- sehr gut LVM
- sehr gut Provinzial Rheinland
- sehr gut VHV
- sehr gut Württembergische
- gut AachenMünchener
- gut Debeka
- gut Generali
- gut Gothaer
- gut Provinzial Nord Brandkasse
- gut Versicherungskammer Bayern
- gut Westfälische Provinzial
Alte Leipziger
AXA
Basler
Concordia
Condor
DBV
ERGO
Hamburger Feuerkasse
HDI
Helvetia
R+V
Signal Iduna
SV SparkassenVersicherung
VGH
Acht Versicherungen kommen auf eine sehr gute Gesamtwertung und können bedingungslos weiterempfohlen werden. Die aktuellen Erfahrungsberichte und Testergebnisse finden Sie auch hier.
Jetzt Gebäudeversicherungstarife vergleichen >
Produktscoring der besten Wohngebäudeversicherungen
Unternehmen
|
Tarif
|
Produkt
Scoring |
---|---|---|
Adcuri GmbH (Barmenia)
|
Top-Schutz
|
5 Sterne
|
Adcuri GmbH (Barmenia)
|
Basis-Schutz
|
2 Sterne
|
AIG Europe S.A.
|
Wohngebäude (p.i.)
|
5,5 Sterne
|
Alte Leipziger Versicherung AG
|
compact
|
2,5 Sterne
|
Alte Leipziger Versicherung AG
|
classic
|
4,5 Sterne
|
Alte Leipziger Versicherung AG
|
comfort
|
5,5 Sterne
|
Ammerländer Versicherung VVaG
|
Classic-Schutz
|
2,5 Sterne
|
Ammerländer Versicherung VVaG
|
Exclusiv-Schutz
|
3,5 Sterne
|
ARAG Allgemeine Versicherungs-AG
|
Basis (2008)
|
3 Sterne
|
ARAG Allgemeine Versicherungs-AG
|
Comfort (2008)
|
5 Sterne
|
asspario Versicherungsdienst AG
|
fair select
|
2,5 Sterne
|
asspario Versicherungsdienst AG
|
best select
|
4,5 Sterne
|
asspario Versicherungsdienst AG
|
top select
|
5 Sterne
|
AXA Versicherung AG
|
BOXflex EFH/ZFH + Premium (inkl. Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel) (p.i.)
|
5,5 Sterne
|
AXA Versicherung AG
|
BOXflex EFH/ZFH (inkl. Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel) (p.i.)
|
5 Sterne
|
Barmenia Allgemeine Versicherungs-AG
|
Basis-Schutz
|
2 Sterne
|
Barmenia Allgemeine Versicherungs-AG
|
Top-Schutz
|
5 Sterne
|
Basler Sachversicherungs-AG
|
AMBIENTE Top
|
5 Sterne
|
Basler Sachversicherungs-AG
|
AMBIENTE
|
2,5 Sterne
|
ConceptIF AG
|
CIF:PRO classic
|
3,5 Sterne
|
ConceptIF AG
|
CIF:PRO comfort
|
4,5 Sterne
|
ConceptIF AG
|
CIF:PRO complete
|
4,5 Sterne
|
degenia Versicherungsdienst AG
|
classic
|
3,5 Sterne
|
degenia Versicherungsdienst AG
|
premium
|
5 Sterne
|
degenia Versicherungsdienst AG
|
optimum
|
5 Sterne
|
degenia Versicherungsdienst AG
|
basic
|
2,5 Sterne
|
degenia Versicherungsdienst AG
|
comfort
|
4,5 Sterne
|
degenia Versicherungsdienst AG
|
classic T19
|
3,5 Sterne
|
degenia Versicherungsdienst AG
|
premium T19
|
5 Sterne
|
degenia Versicherungsdienst AG
|
optimum T19
|
5,5 Sterne
|
degenia Versicherungsdienst AG
|
optimum T19 inkl. Servicepaket Ableitungs- und Gasrohre
|
5,5 Sterne
|
DEVK Allgemeine Versicherungs-AG
|
Summentarif Komfort-Schutz (p.i.)
|
4 Sterne
|
DEVK Allgemeine Versicherungs-AG
|
Summentarif Aktiv-Schutz (p.i.)
|
2,5 Sterne
|
DEVK Allgemeine Versicherungs-AG
|
Wohnflächentarif Aktiv-Schutz (p.i.)
|
2 Sterne
|
DEVK Allgemeine Versicherungs-AG
|
Wohnflächentarif Komfort-Schutz (p.i.)
|
4 Sterne
|
DEVK Allgemeine Versicherungs-AG
|
Summentarif Premium-Schutz (p.i.)
|
5 Sterne
|
DEVK Allgemeine Versicherungs-AG
|
Wohnflächentarif Premium-Schutz (p.i.)
|
5 Sterne
|
Die Bayerische (Sach)
|
OPTIMAL Smart
|
2,5 Sterne
|
Die Bayerische (Sach)
|
OPTIMAL Komfort
|
4 Sterne
|
Die Bayerische (Sach)
|
OPTIMAL Prestige
|
5,5 Sterne
|
DOMCURA AG
|
Top-Schutz (EFH)
|
6 Sterne
|
DOMCURA AG
|
Komfort-Schutz (EFH)
|
5,5 Sterne
|
DOMCURA AG
|
Standard-Schutz (EFH)
|
3 Sterne
|
EUROPA Versicherung AG
|
Komfortschutz
|
4 Sterne
|
EUROPA Versicherung AG
|
Basisschutz
|
2,5 Sterne
|
Generali Versicherung AG
|
KomfortPlus-Schutz (Summenmodell mit Einschluss Feuer und LW) (p.i.)
|
5 Sterne
|
Gothaer Allgemeine Versicherung AG
|
Wohngebäude Plus
|
5 Sterne
|
Gothaer Allgemeine Versicherung AG
|
Wohngebäude Premium
|
5 Sterne
|
Gothaer Allgemeine Versicherung AG
|
Wohngebäude Basis
|
2,5 Sterne
|
Grundeigentümer-Versicherung VVaG
|
GEV Protect Kompakt
|
5,5 Sterne
|
Grundeigentümer-Versicherung VVaG
|
GEV Protect Premium
|
5,5 Sterne
|
Grundeigentümer-Versicherung VVaG
|
GEV Protect Premium Plus
|
5,5 Sterne
|
GVO Gegenseitigkeit Versicherung Oldenburg VVaG
|
VIT
|
4,5 Sterne
|
GVO Gegenseitigkeit Versicherung Oldenburg VVaG
|
TOP-VIT
|
5 Sterne
|
HDI Versicherung AG
|
Wohngebäude Basis (Mehrfamilienhäuser)
|
2,5 Sterne
|
HDI Versicherung AG
|
Wohngebäude Komfort (Mehrfamilienhäuser)
|
4 Sterne
|
HDI Versicherung AG
|
Wohngebäude Premium (Mehrfamilienhäuser)
|
5,5 Sterne
|
HDI Versicherung AG
|
Wohngebäude Basis (Ein- und Zweifamilienhäuser)
|
2,5 Sterne
|
HDI Versicherung AG
|
Wohngebäude Komfort (Ein- und Zweifamilienhäuser)
|
4 Sterne
|
HDI Versicherung AG
|
Wohngebäude Premium (Ein- und Zweifamilienhäuser)
|
5 Sterne
|
HUK-COBURG-Allgemeine Versicherung AG
|
Wohngebäude Basis
|
2,5 Sterne
|
HUK-COBURG-Allgemeine Versicherung AG
|
Wohngebäude Classic inkl. PLUS (mit Feuer, Leitungswasser, Sturm)
|
5,5 Sterne
|
HUK-COBURG-Allgemeine Versicherung AG
|
Wohngebäude Classic (mit Feuer, Leitungswasser, Sturm)
|
4,5 Sterne
|
INTER Allgemeine AG
|
PREMIUM
|
5,5 Sterne
|
INTER Allgemeine AG
|
EXKLUSIV
|
3,5 Sterne
|
INTER Allgemeine AG
|
BASIS
|
2 Sterne
|
Interlloyd Versicherungs-AG
|
Eurosecure Plus
|
6 Sterne
|
InterRisk Versicherungs-AG
|
Wohngebäude XL (WT2011)
|
4,5 Sterne
|
InterRisk Versicherungs-AG
|
Wohngebäude XXL (WT2011)
|
6 Sterne
|
Janitos Versicherung AG
|
Best Selection 2013
|
5,5 Sterne
|
Konzept & Marketing GmbH
|
allsafe domo
|
6 Sterne
|
Konzept & Marketing GmbH
|
allsafe casa (inkl. Hausratversicherung)
|
6 Sterne
|
maxpool GmbH
|
max-Wohngebäude Premium Wohnflächentarif
|
6 Sterne
|
Münchener Verein Allgemeine Versicherungs-AG
|
Wohngebäude Komfort-Schutz
|
3,5 Sterne
|
Münchener Verein Allgemeine Versicherungs-AG
|
Wohngebäude Premium-Schutz
|
4,5 Sterne
|
NV-Versicherungen VVaG
|
NV WohnhausPremium
|
4,5 Sterne
|
NV-Versicherungen VVaG
|
NV WohnhausPremium „grün versichert“
|
4,5 Sterne
|
Oberösterreichische Versicherung AG
|
ZuHaus
|
2 Sterne
|
Oberösterreichische Versicherung AG
|
ZuHaus Premium
|
4 Sterne
|
RheinLand Versicherungs AG
|
Wohngebäude Premium
|
6 Sterne
|
RheinLand Versicherungs AG
|
Wohngebäude Plus
|
5,5 Sterne
|
Rhion Versicherung AG
|
Wohngebäude Premium
|
6 Sterne
|
Rhion Versicherung AG
|
Wohngebäude Plus
|
5,5 Sterne
|
VHV Allgemeine Versicherung AG
|
KLASSIK-GARANT
|
3,5 Sterne
|
VHV Allgemeine Versicherung AG
|
KLASSIK-GARANT mit Baustein EXKLUSIV
|
5,5 Sterne
|
VOLKSWOHL BUND Sachversicherung AG
|
KomfortPlus (Modell 1914 inkl. Leitungswasserpaket „Zuleitungsrohre“)
|
4 Sterne
|
Waldenburger Versicherung AG
|
Premium
|
6 Sterne
|
Waldenburger Versicherung AG
|
Premium Plus
|
6 Sterne
|
Württembergische Versicherung AG
|
2016 KomfortSchutz
|
4,5 Sterne
|
Württembergische Versicherung AG
|
2016 PremiumSchutz
|
5 Sterne
|
Die gefragtesten Versicherungsanbieter 2018
# | Marke | Monatl. Markensuchen 2016/2017 | Monatl. Markensuchen 2017/2018 | Absolute Veränderung | Prozentuale Veränderung |
---|---|---|---|---|---|
1 | HUK COBURG | 401400 | 403600 | 2200 | 0.01 |
2 | HUK24 | 301480 | 301590 | 110 | 0 |
3 | ALLIANZ | 168100 | 175500 | 7400 | 0.04 |
4 | DEBEKA | 141600 | 116600 | -25000 | -0.18 |
5 | COSMOSDIREKT | 111600 | 111300 | -300 | 0 |
6 | ERGO | 82600 | 90000 | 7400 | 0.09 |
7 | AXA | 87600 | 87600 | 0 | 0 |
8 | GOTHAER | 72600 | 78600 | 6000 | 0.08 |
9 | SIGNAL IDUNA | 75300 | 75300 | 0 | 0 |
10 | DEVK | 83900 | 74390 | -9510 | -0.11 |
11 | VHV | 60200 | 67600 | 7400 | 0.12 |
12 | DKV | 64900 | 65900 | 1000 | 0.02 |
13 | HANSE MERKUR | 64900 | 64900 | 0 | 0 |
14 | ERGO DIREKT | 42400 | 62900 | 20500 | 0.48 |
15 | HDI | 67600 | 58600 | -9000 | -0.13 |
16 | GENERALI | 51200 | 55300 | 4100 | 0.08 |
LVM | 51200 | 55300 | 4100 | 0.08 | |
18 | VERSICHERUNGSKAMMER BAYERN | 56900 | 53870 | -3030 | -0.05 |
19 | ALLSECUR | 51400 | 53100 | 1700 | 0.03 |
20 | WGV | 41900 | 51200 | 9300 | 0.22 |
21 | WÜRTTEMBERGISCHE * | 27600 | 49300 | 21700 | 0.79 |
22 | R+V * | 44900 | 46300 | 1400 | 0.03 |
23 | ARAG | 36500 | 39700 | 3200 | 0.09 |
24 | PROVINZIAL | 38500 | 38500 | 0 | 0 |
25 | ZURICH * | 40300 | 36200 | -4100 | -0.1 |
26 | DA DIREKT | 11000 | 35500 | 24500 | 2.23 |
27 | BARMENIA | 31500 | 32500 | 1000 | 0.03 |
28 | ROLAND * | 16500 | 32100 | 15600 | 0.95 |
29 | DIE BAYERISCHE | 31500 | 27540 | -3960 | -0.13 |
30 | EUROPA * | 27100 | 27100 | 0 | 0 |
31 | AACHENMÜNCHENER | 30700 | 26600 | -4100 | -0.13 |
32 | NÜRNBERGER * | 22200 | 22200 | 0 | 0 |
33 | CONCORDIA | 24700 | 22000 | -2700 | -0.11 |
34 | DEUTSCHE FAMILIENVERSICHERUNG | 7320 | 20200 | 12880 | 1.76 |
35 | ALTE LEIPZIGER | 20000 | 20000 | 0 | 0 |
36 | HELVETIA | 16500 | 18700 | 2200 | 0.13 |
37 | ADVOCARD | 16100 | 16400 | 300 | 0.02 |
38 | BGV | 15000 | 15700 | 700 | 0.05 |
39 | ENVIVAS | 15190 | 15190 | 0 | 0 |
40 | SWISSLIFE | 10220 | 15120 | 4900 | 0.48 |
41 | CONTINENTALE | 8800 | 14500 | 5700 | 0.65 |
42 | VGH | 31500 | 14300 | -17200 | -0.55 |
43 | WWK | 26600 | 12500 | -14100 | -0.53 |
44 | SPARKASSENVERSICHERUNG | 14800 | 12100 | -2700 | -0.18 |
45 | UKV | 6300 | 11800 | 5500 | 0.87 |
BASLER * | 9900 | 9900 | 0 | 0 | |
46 | MECKLENBURGISCHE * | 8100 | 9900 | 1800 | 0.22 |
48 | ÖRAG | 11000 | 9800 | -1200 | -0.11 |
UNIVERSA | 14500 | 9000 | -5500 | -0.38 | |
49 | D.A.S. * | 10500 | 9000 | -1500 | -0.14 |
HALLESCHE | 9000 | 9000 | 0 | 0 | |
52 | DEURAG | 9700 | 8200 | -1500 | -0.15 |
53 | INTER * | 6600 | 6600 | 0 | 0 |
54 | JANITOS | 8500 | 6000 | -2500 | -0.29 |
55 | MÜNCHENER VEREIN | 8420 | 5660 | -2760 | -0.33 |
56 | CANADA LIFE | 6810 | 5610 | -1200 | -0.18 |
57 | WÜRZBURGER * | 5400 | 5400 | 0 | 0 |
58 | DMB | 6500 | 5300 | -1200 | -0.18 |
59 | ALTE OLDENBURGER | 4540 | 4570 | 30 | 0.01 |
60 | FEUERSOZIETÄT | 4450 | 4450 | 0 | 0 |
61 | LV 1871 | 3630 | 3630 | 0 | 0 |
62 | MANNHEIMER * | 8800 | 3600 | -5200 | -0.59 |
63 | IDEAL * | 3600 | 2900 | -700 | -0.19 |
64 | KARLSRUHER * | 1000 | 890 | -110 | -0.11 |
Quelle: info.mediaworx.com
Die steuerlichen Aspekte einer Wohngebäudeversicherung
Um Schäden am vermieteten Gebäude abzudecken, haben Vermieter natürlich ein großes Interesse daran, eine Gebäudeversicherung abzuschließen. Anders als etwa eine private Haftpflichtversicherung wird die Wohngebäudeversicherung nicht als Vorsorgeversicherung eingestuft, die steuerlich abgesetzt werden kann. Ob Eigentümer einer selbst genutzten Immobilie oder als Vermieter – die Wohngebäudeversicherung lässt sich nicht im Rahmen der Steuererklärung absetzen.
Im Zuge § 2 der Betriebskostenverordnung lassen sich die Versicherungsprämien jedoch „Betriebsausgaben zur Vermietung und Verpachtung“ abrechnen. Dieser Paragraph erlaubt es Vermietern zudem, die Versicherungskosten auf die Mieter umzulegen.
Aufbau Mietvertrag zwischen Vermietern und Mietern
Das Mierecht sieht eine klare Aufteilung des Mietvertrages vor. Auch zum Thema Versicherungen haben Vermieter die Möglichkeit Angaben zu hinterlassen:
- Angaben zum Vermieter wie Name und Adresse
Angaben zu den Mietern wie Wohnung: Ort, Straße und Hausnummer, Stockwerk
Wohnungsgröße der Wohnfläche in Quadratmetern
weitere Angaben zur Wohnung wie der Anzahl der Zimmer, Küche oder Kochnische, Anzahl der Bäder und separater WCs, Anzahl der Speicher- und Kellerräume
Mietzeit wie Datum, zu dem das Mietverhältnis beginnt; bei befristeten Mietverträgen auch das Datum, zu dem es endet
Mietkaution wie Höhe der Mietkaution; es dürfen maximal drei Monatskaltmieten als Kaution veranschlagt werden
Miete wie Höhe der Kaltmiete und eventuelle sonstige Vereinbarungen
Betriebskosten wie Betriebskosten für das Mietobjekt können auf den Mieter umgelegt werden. Dazu gehören beispielsweise Wasser- und Heizkosten und Ausgaben für Müllabfuhr, Hausmeister und Gebäudebeleuchtung. Für die Umlegung als Nebenkosten gibt es verschiedene Verteilerschlüssel und Verfahren, die im Mietvertrag festgelegt sein sollten. So kann beispielsweise festgesetzt werden, dass Heiz- und Warmwasserkosten zu 40 Prozent nach Wohnfläche und zu 60 Prozent nach Verbrauch abgerechnet werden.
zulässige Nutzung der Wohnung
Hausordnung
Auch die Nebenkosten, Angaben zum Haus und mehr können Mieter und Vermieter festhalten. Auch ein Übergabeprotokoll hilft beiden Seiten. Was sich bei einem Zweifamilienhaus ändert.
Wichtige Vermieterverbände in Deutschland
Wer Mitglied in einem Vermieterverband ist, der kann auch Fragen zum Thema Mietrecht und Versicherungsrecht wie der Gebäudebeversicherung beantwortet bekommen. Wichtige Verbände sind:
- Beratung für Vermieter, Verwalter und Eigentümer Vermieterverein
Vermieterschutzverein Deutschland e.V.
Haus & Grund Deutschland Eigentümerverband
Hauseigentümerverein Berlin e.V.
Deutscher Vermieterschutzbund e.V.
Verein Deutscher Vermieter – Vermieterportal für Mietrecht
IVBP – Interessenverein der Berliner Privatvermieter
Österreichischer Vermieter Schutz Verein
Deutscher Ferienhausverband e.V.
BFW Landesverband Berlin/Brandenburg e.V.
BBU Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen e.V.
Haus & Grund Berlin Bund der Berliner Haus- und Grundbesitzervereine e.V.
Grundeigentümerverein Berlin-Lichtenrade e.V.
Wir stehen nicht in Verbindung mit den Verbänden, es handelt sich ausdrücklich nur um eine informative Auflistung. Die InterRisk Wohngebäude-Versicherung überzeugt ebenfalls in den Tests.
Die zehn größten Vermieter in Deutschland
- Deutsche Annington, Bochum 367.000 Wohnungen
Deutsche Wohnen, Frankfurt am Main 154.000 Wohnungen
Vivawest, Gelsenkirchen
Saga GWG, Hamburg 129.000 Wohnungen
LEG, Düsseldorf 107.000 Wohnungen
TAG Immobilien, Hamburg 74.000 Wohnungen
Degewo, Berlin 64.000 Wohnungen
Nassauische Heimstätte, Frankfurt am Main
Gewobag, Berlin 58.000 Wohnungen
Berliner Howoge mit etwa 57.000 Wohnungen